Caso práctico de Propiedades de Inversión [NIIF para Pymes – Sección 16]

Sección 16 – Propiedades de Inversión
Alcance de esta sección

16.1 Esta sección se aplicará a la contabilidad de inversiones en terrenos o edificios que cumplen la definición de propiedades de inversión del párrafo 16.2, así como a ciertas participaciones en propiedades mantenidas por un arrendatario, dentro de un acuerdo de arrendamiento operativo (véase el párrafo 16.3), que se tratan como si fueran propiedades de inversión. Solo las propiedades de inversión cuyo valor razonable se puede medir con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, y en un contexto de negocio en marcha, se contabilizarán de acuerdo con esta sección por su valor razonable con cambios en resultados. Todas las demás propiedades de inversión se contabilizarán como propiedades, planta y equipo, utilizando el modelo de costo-depreciación deterioro del valor de la Sección 17 Propiedades, Planta y Equipo, y quedarán dentro del alcance de la Sección 17, a menos que pase a estar disponible una medida fiable del valor razonable y se espere que dicho valor razonable será medible con fiabilidad en un contexto de negocio en marcha.

VER : (NIIF para las PYMES)

Definición y reconocimiento inicial de las propiedades de inversión

16.2 Las propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios, o partes de un edificio, o ambos) que se mantienen por el dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas, y no para:

• (a) su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos, o
• (b) su venta en el curso ordinario de las operaciones.

(…)

EJEMPLOS

Ejemplos	Propiedad de inversión	Propiedad Planta y equipo
Un inmueble desocupado que ya está destinado para ser arrendado en la modalidad de arrendamiento operativo.	SI	–
Un inmueble arrendado a terceros en la modalidad de arrendamiento operativo.	SI	–
Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que será destinado para ser arrendado en la modalidad de arrendamiento operativo.	SI	–
Un inmueble adquirido en la modalidad de arrendamiento financiero que será destinado para ser usado por la empresa	–	SI

Medición en el reconocimiento inicial

16.5 Una entidad medirá las propiedades de inversión por su costo en el reconocimiento inicial. El costo de una propiedad de inversión comprada comprende su precio de compra y cualquier gasto directamente atribuible, tal como honorarios legales y de intermediación, impuestos por la transferencia de propiedad y otros costos de transacción. Si el pago se aplaza más allá de los términos normales del crédito, el costo es el valor presente de todos los pagos futuros. Una entidad determinará el costo de las propiedades de inversión construidas por ella misma de acuerdo con los párrafos 17.10 a 17.14.

CASO PRACTICO

La empresa PERU INVERSIONES, al inicio del 2023, decide adquirir al contado un terreno para fortalecer el patrimonio de la entidad por plusvalía. En el precio se incluye:

• Costo de compra S/ 800,000 
• honorarios del asesor legal S/ 10,000
• impuesto de alcabala S/ 22,515.

Asiento contable.

CUENTA	DESCRIPCION	DEBE	HABER
31	PROPIEDADES DE INVERSIONES
31111	Terrenos Urbanos – Costo	832,515.00
42	CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES – TERCEROS
424	Honorarios por pagar		10,000.00
46	CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS – TERCEROS
465	Pasivos por compra de activo inmovilizado
4652	Propiedades de Inversión		800,000.00
40	TRIBUTOS CONTRAP. Y APORTES AL SIST. PUBLICO DE PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR
406	Gobiernos locales
40614	Impuesto de alcabala		22,515.00
X/X	Por la adquisición de Terreno urbano según (…)	832,515.00	832,515.00

CUENTA	DESCRIPCION	DEBE	HABER
42	CUENTAS POR PAGAR COMERCIALES – TERCEROS
424	Honorarios por pagar	10,000.00
46	CUENTAS POR PAGAR DIVERSAS – TERCEROS
465	Pasivos por compra de activo inmovilizado
4652	Propiedades de Inversión	800,000.00
40	TRIBUTOS CONTRAP. Y APORTES AL SIST. PUBLICO DE PENSIONES Y DE SALUD POR PAGAR
406	Gobiernos locales
40614	Impuesto de alcabala	22,515.00
10	EFECTIVO Y EQUIVALENTES DE EFECTIVO
1041	Cuentas corrientes operativas		832,515.00
X/X	Por el pago de la obligación	832,515.00	832,515.00

Comentarios

• Constituyen “costo del terreno” todos los desembolsos directamente atribuibles a la referida adquisición.
  
• El impuesto de alcabala, al no ser recuperable como crédito fiscal, constituye “costo del activo adquirido”.
  
• El procedimiento contable aplicado corresponde al previsto por la NIC 40 Propiedades de Inversión y por la sección 16 Propiedades de Inversión (Pymes).